«Для инвестиций разумно рассматривать классическую однокомнатную или набирающую популярность сейчас евро-двухкомнатную квартиру с хорошей локацией – в идеале пешей доступностью от ближайшей станции метро. Вполне подойдет дом так называемого «комфорт класса». Конечно, близость к центру сделает объект более привлекательным для потенциального арендатора, но, одновременно, и более дорогим для самого инвестора. Наличие отделки в новостройке либо свежего ремонта в квартире на вторичном рынке будет преимуществом в том случае, если квартира приобретается для последующей сдачи в аренду. Вопрос меблировки квартиры – очень индивидуален, но, полагаю, что 250 000 рублей для полного обустройства однушки будет вполне достаточно. Ликвидность квартиры на рынке аренды определяется в первую очередь размером арендной платы, запрашиваемой арендодателем. Небольшая скидка – 5-7% от среднерыночного уровня позволит сдать квартиру в течении недели», - говорит Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» компании Mirland Development.
Сдавать квартиру в аренду или перепродавать - здесь все зависит от конечной цели, которую ставит перед собой человек, приобретающий жилье на первичном рынке. Если квартира в дальнейшем будет нужна для проживания в ней, например, повзрослевших детей, то разумно сдавать ее в аренду несколько лет, не обращая внимания на конъюнктуру рынка. Если же инвестор хочет просто приумножить капитал, то вложив средства на первоначальном этапе, действительно, можно «заработать» от 15 до 25% от вложенных средств, переуступив права на финальной стадии строительства.
Если сравнивать цены на новостройки и вторичное жилье, то здесь можно и нужно сравнивать именно равные по классу и местоположению объекты. Вполне вероятно, что 40 метровая квартира в доме, построенном 10 лет назад, может стоить на 10-15% дешевле аналогичной в соседней новостройке. Это обусловлено тем, что застройщики вкладывают все больше денег и усилий в свои дома с целью сделать их привлекательными для покупателей: индивидуальные дизайн-проекты холлов, качественная отделка квартир и мест общего пользования, наличие подземного паркинга, эксклюзивные элементы благоустройства и ландшафтный дизайн придомовой территории – все это повышает стоимость квартиры в новостройке по сравнению с типовой застройкой десяти-пятнадцати-летней давности.
Компания Mirland Development