Эксперты Kalinka Group подвели итоги ноября на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы. По данным на начало ноября 2021 года, на вторичном рынке экспонировались 762 квартиры и апартамента. Объем предложения в квадратных метрах составил 159,6 тыс. кв. м. Средняя площадь лота в предложении – 209,4 кв. м. В целом, суммарное количество лотов за прошедшие полгода не претерпело серьезных изменений, за исключением августа, когда часть из них были сняты с продажи для пересмотра коммерческих условий реализации.
Основной объем элитного вторичного предложения традиционно сконцентрирован в ЦАО, доля которого составляет 80%. Среди районов с элитной недвижимостью структура предложения распределена следующим образом: основная доля предложения в кв. м представлена в Хамовниках – 30%, далее идет район Раменки с долей 14% и Пресненский район с долей 12%. В каждом из этих районов представлено более 100 лотов на продажу, а суммарно на эти три локации приходится более половины предложений (56%). Также среди районов-лидеров по объему элитного вторичного предложения лотов Тверской район с долей 10% и Арбат с долей 8%. В других районах представлено менее 50 лотов.
Что касается цен, то средневзвешенная стоимость предложения на ноябрь составила 1 183,8 тыс. руб./кв. м, снизившись за полгода на 1%. При этом только за прошедший месяц цена сократилась на 2%, в том числе на фоне вывода новых предложений (вторичных лотов в строящихся комплексах). Средний бюджет лота в продаже составил 247,9 млн руб.
Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения сохраняется в Тверском районе – 1 898,7 тыс. руб. за кв. м, на втором месте – Хамовники, включая Остоженку с 1 380,2 тыс. руб. за кв. м, на третьем месте остается район Якиманка – 1 311,6 тыс. руб. за кв. м. Максимальное снижение цен за полгода произошло в районах Басманный и Гагаринский, а прирост наблюдался в районах Хорошево-Мневники и Очаково-Матвеевское, в которых представлены минимальные объемы предложения: 0,1% и 2% соответственно.
Компания vss